涂料行业利好不断旧改市场风口强劲莱州

涂料行业利好不断！“旧改”市场风口强劲！

日前，山东省政府新闻办举办新闻发布会，会上发布了“十四五”时期区域协调发展和城镇化建设的重点任务和举措。其中，比较引发社会关注的老旧小区改造问题也给出了任务的具体年限：山东省将在2025年年底前全面完成2000年前建成的老旧小区改造任务。据了解，“十三五”期间，山东已经对7600多个小区约252万户进行了改造2021年，山东将陆续开工60万户以上老旧小区改造。

在房地产进入存量房时代的背景之下，“旧改”被认为是目前“稳投资、促民生”的重要抓手。老旧小区改造主要是对现有房屋进行修缮、改造小区水电气路及完善周边基础配套服务设施，所以“旧改”市场同时也被看作房地产及相关上下游行业的新机会。

此外，在2020年3月份，山东省政府出台的《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》，提出到“十四五”末，在确保完成2000年以前建成的老旧小区改造基础上，力争基本完成2005年以前建成的老旧小区改造任务。老旧小区年限放宽，则意味着“旧改”市场规模将继续扩大。

而对于涂料行业而言，老旧小区改造所涉及的外墙涂料、防水、保温涂料等细分领域，都将带来续以往“房地产”之后的巨大增量机会。

防水领域：数据显示，目前中国大陆建筑面积约460亿平方米，老旧小区即2000年前住宅总量大于100亿平方米，综合改造成本，按每平方米1000元的标准计算，总投资额将达10万亿，预计有千亿级防水市场。同时，随着我国存量房修缮高峰期的到来，现有房屋建筑物的修缮对防水涂料的需求也将继续增长。

近两年来，防水市场的快速发展，不断吸引着众参赛者加入，有跨界选手，最典型的央企北新建材2019年大举收购四川蜀羊、河南金拇指、禹王防水等多家防水企业；也有涂料行业内综合实力强的头部企业，如三棵树、亚士创能等上市公司，通过兼并重组或者新建生产基地等方式切入防水领域。

外墙领域：有机构预测，目前我国城镇老旧小区建筑面积近40亿平方米，对应外墙面积约24.8亿平米，若按照全国50%的建筑实行外立面改造则需351万吨涂料，对应市场空间为372亿元，其中：按改造期5年计算，每年需外墙涂料约70万吨，对应市场空间75亿元，对需求拉动10%左右。

巨大的市场空间和旧改政策的不断推进，近两年吸引了众多企业和经销商入局外墙市场。尤其是自2020年以来，很多原本做家装漆市场的经销商纷纷转战外墙领域。各大外墙领域的头部企业，像久诺、保俪莱、统艺、施彩等都在大力布局市场，频频中标各大外墙项目。

张兆民

周晓峰

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